부산지역 초고층 건물에 대한 인식조사

Abstract

본 논문에서는 부산에서 건축되었거나 계획되고 있는 초고층 건축물의 공간적 분포와 입지 특성을 분석하여 초고층 건축의 입지대안들 중 최적의 대안을 제시하였다. 이를 위해 부산의 공간특성을 통한 토지 이용현황 분석이 이루어졌다. 이론고찰에서는 초고층 관련 이론 및 제도 고찰로서 초고층 빌딩의 개념 및 정의, 초고층 건축물의 관련 동향, 초고층 빌딩의 국내외 이론 고찰 하였으며 국내초고층 빌딩의 건축사례를 조사하여 제시하였다. 또한 건설 관련자 및 일반인을 대상으로 설문조사를 실시하여 초고층 건축물에 대한 의식을 조사하였으며, 서술적 통계를 중심으로 빈도분석 실시하였다. 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째로, 국내 업체가 외국의 초고층 건축물을 시공하는 등 초고층 빌딩 건축기술은 상당히 축적되었다고 할 수 있다. 설문조사에서도 나타난 바와 같이 초고층 건축물 필요성에 대한 도시의 여건, 사회적인 분위기 등도 성숙해졌다. 그러나 초고층 건축물과 관련한 관계법규 및 제도는 여러 가지 문제점을 가지고 있다. 둘째로, 초고층 건축물의 공간적 분포와 관련하여 40층 이상 고층 건축물의 준공 연대별 분포상황을 살펴보면 2000년대에 들어 급격하게 증가되는 추세임을 알 수 있다. 또한, 도시기본계획의 중심지 체계 계획상 분포상황을 분석해 볼 때 전체 도심․부도심․지역중심 지역에 분포됨을 확인할 수 있었다. 이는 지금까지의 초고층 건축물 입지가 도시 전체차원의 스카이라인계획 또는 거시적인 도시계획의 틀 아래 결정되는 시스템이 아니었다는 것을 보여주는 것으로 장래 초고층 건축물의 입지는 도시경관과 도시관리를 고려하여 전체적인 도시관리계획 틀 속에서 결정되게 함으로써 초고층 건축물의 적정입지를 예측가능하게 하고, 높이도 합리적․계획적으로 관리되도록 하여야 할 것이다. 또한 설문조사에서도 공통적으로 초고층 건축물의 적정입지는 건설기술의 위상 제고 및 새로운 관광요소의 개발을 위하여 해운대 지역, 신도시 지역, 관광 집결지 지역이 합리적인 것으로 조사되었다.