1인 가구의 입지요인이 재계약의도에 미치는 영향

Abstract

In the context of Korea’s rapidly changing demographic landscape, the proportion of single-person households has surged to unprecedented levels, significantly influencing the nation’s housing market and related public policies. As of 2024, single-person households reached a record high, with the proportion of elderly individuals aged 70 and above surpassing that of those in their twenties or younger. This demographic shift signals more than just a transformation of family structures; it reflects the emergence of a housing demand group characterized by unique economic and psychological needs. However, existing housing policies and much of the academic literature continue to focus predominantly on multi-person households, offering limited empirical insight into the behavioral patterns and decision-making mechanisms of single-person households. In response to this gap, the present study aimed to empirically identify the key locational and environmental factors that influence residential choice and lease renewal intention among single-person households, treating them as an independent unit of analysis. To this end, the study adopted the Analytic Hierarchy Process (AHP) and Exploratory Factor Analysis (EFA) to derive locational factors tailored to the needs of single-person households. It further examined the mediating effect of residential satisfaction on the relationship between these locational factors and lease renewal intention, while also analyzing how sociodemographic variables such as gender, age, and length of residence moderated these relationships. The empirical analysis produced several significant findings. Locational sub-factors such as educational environment, convenience facilities, welfare and medical services, and the absence of undesirable facilities were found to significantly influence lease renewal intention. Additionally, residential environment, safety, convenience, welfare services, and absence of undesirable facilities were positively associated with residential satisfaction. The study also confirmed that residential satisfaction itself had a significant impact on lease renewal intention and functioned as a mediator particularly in the relationships involving safety and welfare environments. Moreover, the analysis identified meaningful moderating effects of gender, age, and residential tenure across various relationships between locational factors, residential satisfaction, and lease renewal intention. Building on these results, the study presented a range of academic, practical, and policy implications. Academically, it offers a structured and quantifiable framework for evaluating the locational preferences of single-person households, overcoming the limitations of prior qualitative or case-based approaches. By conceptualizing residential satisfaction not merely as an outcome but as a mediating psychological mechanism, the study provides a deeper understanding of the behavioral processes that govern housing retention. Furthermore, by highlighting the moderating effects of demographic characteristics, the study underscores the internal heterogeneity of the single-person household segment and calls for more segmented, behavior-sensitive housing strategies. On a practical level, the study proposed a comprehensive three-stage strategy for developing single-person housing policy: site selection and planning, operational management, and governance and digital transformation. This strategy includes actionable recommendations such as mandatory inclusion of key amenities within a walkable radius, digital tools for satisfaction monitoring, safety programs tailored to tenant characteristics, and localized partnerships for integrated resident services. From a policy perspective, the study emphasized the need for data-driven, customized housing support systems that reflect the nuanced needs of single-person households, along with a call for differentiated strategies across life stages and demographic groups. Despite its contributions, the study acknowledged several limitations, including the geographical concentration of its sample, the cross-sectional nature of the data, the limited incorporation of qualitative variables, and the absence of policy or institutional factors in its model. These constraints point to avenues for future research, such as longitudinal studies, broader sampling frameworks, qualitative inquiry into emotional and social determinants, and models that incorporate macro-level housing policies. Ultimately, the study’s significance lies in its empirical clarification of the structural relationship between locational factors, satisfaction, and lease renewal behaviors in the context of single-person households. It contributes to an integrated academic, practical, and policy framework that enhances understanding of this increasingly prominent segment within modern urban societies.|최근 급격한 인구 구조 변화와 함께 1인 가구의 비중은 전례 없이 증가하고 있으며, 이는 한국 사회의 주거 시장과 정책 전반에 영향을 미치고 있다. 특히, 2024년 기준 전체 가구 중 1인 가구는 사상 최고치를 기록하였고, 70대 이상 고령 단독가구 비율이 처음으로 20대 이하를 상회하는 등 고령화 양상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 이러한 변화는 단순한 가족구조 재편을 넘어, 경제적·심리적 특수성을 지닌 주거 수요층의 부상을 의미한다. 그럼에도 불구하고 주거정책과 기존 연구들은 여전히 다인 가구에 촛점을 두고 있으며, 1인 가구의 행동 특성과 의사결정 구조를 반영한 분석은 미흡한 실정이다. 따라서, 본 연구는 1인 가구의 입지요인을 독립적인 분석단위로 설정하고, 주거 선택 및 주거 유지행동에 영향을 미치는 핵심 요인을 실증적으로 규명하고자 하였다. 본 연구 목적을 달성하기 위해 연구 방법에 있어 AHP 기법과 탐색적 요인분석(EFA)을 통해 1인 가구의 입지요인을 체계적으로 도출하였으며, 이를 기반으로 주거만족도와 재계약의도 간의 매개효과를 분석하였으며 나아가, 성별·연령·주거기간과 같은 인구통계학적 특성이 재계약의도에 미치는 조절효과도 함께 검토하여, 1인 가구에 대한 세분화 전략을 도출하였다. 가설 검증결과는 다음과 같다. 첫째, 1인 가구 입지요인의 하위 요인 중 교육환경, 편의시설, 의료 및 복지환경, 비선호 시설은 재계약의도에 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 1인 가구 입지요인의 하위 요인 중 주거환경, 안전환경, 편의시설, 의료 및 복지환경, 비선호 시설은 주거만족도에 유의한 정(+)의영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 주거만족도는 재계약의도에 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 넷째, 1인 가구 입지요인인 안전환경과 의료 및 복지환경 요인과 재계약의도 간의 관계에서 주거만족도의 매개효과가 확인되었다. 다섯째, 주거만족도와 재계약의도 간의 관계에서 성별, 연령은 조절효과가 있는 것으로 확인되었다. 여섯째, 편의시설, 비선호시설과 재계약의도 간의 관계에서 성별은 조절효과가 있는 것으로 확인되었다. 일곱째, 의료 및 복지환경과 재계약의도 간의 관계에서 연령은 조절효과가 있는 것으로 확인되었다. 여덟째, 안전환경과 재계약의도 간의 관계에서 주거기간은 조절효과가 있는 것으로 확인되었다. 이러한 분석을 통해 본 연구는 다음과 같은 학술적, 실무적, 정책적 시사점을 제시하였다. 학술적 시사점과 관련하여 첫째, 본 연구는 기존문헌에서 주로 정성적 사례 조사나 경험적 추론에 의존하여 제시되었던 입지요인을 AHP 및 탐색적 요인분석(EFA)을 통해 계량화하고 구조화함으로써, 보다 체계적이고 객관적인 분석틀을 마련하였다는 데 의의가 있다. 이는 도시공간 또는 다양한 인구집단을 대상으로 한 후속 연구에서, 입지요인을 일반화 가능한 변수로 설정하고 비교·분석할 수 있는 정량적 접근 기반을 제공한다는 점에서 학문적 기여가 크다. 실무적으로는, 본 연구 결과를 바탕으로 1인 가구 맞춤형 주거정책 수립을 위한 입지선정·계획 단계, 운영·관리 단계, 거버넌스 및 디지털 전환의 세 축에서 다음과 같이 정리할 수 있다. 첫째, 의료 및 복지 인프라 기반 입지전략도 병행되어야 한다. 도보 10분 이내에 2차 병원, 약국, 복지관이 위치 해 있는지 여부를 입지평가의 가점 요소로 활용하고, 고령자나 취약계층 비중이 높은 지역의 경우 간호 스테이션, 방문 진료실 등을 포함한 복지 연계형 설계기준을 마련해야 한다. 둘째, 운영 및 관리 단계에서는 주거만족도 기반의 재계약 관리체계가 필요하다. 입주 6개월 및 1년 시점에 디지털 기반 만족도조사를 정례화하고, 해당 결과를 바탕으로 개선사항을 반영하는 경우 관리비 감면이나 계약기간 유연화와 같은 인센티브를 제공함으로써 재계약을 유도할 수 있다. 셋째, 거버넌스 및 디지털 전환 측면에서의 실천전략도 중요하다. 지자체와 협력하여 도서관, 문화센터, 체육시설 등 생활기반 시설을 주거지 인근에 집중 배치함으로써, 자족형 생활권 조성 및 장기 정주율 제고를 도모할 수 있다. 정책적으로는, 우선 1인 가구의 주거특성과 의사결정 과정을 반영한 데이터 기반 맞춤형 주거지원 체계의 도입 필요성이 제기된다. 기존의 획일적 공급위주의 주거정책은 1인 가구의 실제수요와 괴리를 보이고 있으며, 특히 입지환경의 질, 생활 편의성, 사회적 고립해소 여부 등 비가시적 요소들이 주거만족도와 재계약의도에 실질적인 영향을 미친다는 점을 고려할 때, 정책은 공급양보다 주거질과 경험중심의 설계로 전환되어야 한다. 또한, 생애주기별 주거전략의 차별화도 요구된다. 청년 1인 가구와 중·장년층 1인 가구는 주거지 선택기준, 생활패턴, 재계약 결정요인에 있어 상이한 특성을 보이며, 이를 반영한 연령대별 주거지원 유형 및 서비스 체계화가 중요하다. 아울러 재계약률을 주거 안정성의 지표로 활용하고, 이를 행정정책 성과 평가나 민간 임대사업의 관리 지표로 활용하는 등 정량적 평가지표의 정책화도 필요하다. 이와 같은 연구 성과에도 불구하고, 본 연구는 몇 가지 한계를 지닌다. 첫째, 본 연구는 부산 지역 1인 가구를 대상으로 표본을 수집하였기 때문에, 지방 중소도시나 농촌 지역으로 일반화하는 데 한계가 있다. 둘째, 단일 시점의 횡단적 연구설계를 적용함으로써 변수 간 인과관계 해석에 제약이 존재한다. 셋째, 심리적 안정감, 정서적 고립 등 정성적 요인을 충분히 반영하지 못해 주거 선택과 재계약의도의 내면적 요인을 포착하는 데 한계가 있다. 넷째, 실제 재계약 여부에 영향을 미치는 정책·제도적 요인을 고려하지 않아 분석의 외부 타당성이 부족하다. 다섯째, 세대별 가치관이나 생활양식의 차이를 반영한 심층적 분석이 부족하여 연령층 간 행태 차이를 충분히 설명하지 못하였다. 이러한 한계점을 바탕으로 향후 연구에서는 다음과 같은 방향이 제시된다. 첫째, 지역 간 비교를 위한 다지역·다계층 표본설계를 통해, 주거선택 요인 및 만족도 구조의 지역별 차이를 규명할 필요가 있다. 둘째, 종단적 연구설계의 적용을 통해, 시간에 따른 만족도의 변화와 재계약의도의 실제 행동전환 경로를 분석할 필요가 있다. 셋째, 정성적 연구접근의 병행을 통해, 1인 가구의 주거선택과 재계약 결정에 내재 된 감정적·사회적 요인을 심층적으로 해석해야 한다. 넷째, 정책 및 제도적 변수의 포함을 통해, 거시적 정책환경과 개인행동 간의 연계구조를 분석하는 방향으로 연구를 확장할 필요가 있다. 다섯째, 세대 간 비교 관점의 도입을 통해, 청년·중장년·고령층의 상이한 가치체계와 의사결정 기준을 반영한 세분화 된 분석이 요구된다. 이와같이 본 연구의 한계는 단순한 제약으로서가 아니라, 후속 연구자들에게 새로운 분석방향과 이론적·정책적·실무적 심화 논의를 가능케 하는 토대를 제공한다는 점에서 의의를 갖는다. 결과적으로, 본 연구는 1인 가구의 주거선택 및 유지행동의 구조적 관계를 실증적으로 밝힘으로써, 단순한 거주현상의 이해를 넘어 학술적·실무적·정책적 통합 프레임을 제시하였다는 점에서 의미를 가진다.