주상복합건물 공개공지 시설현황과 휴식공간에 대한 만족도 분석

Abstract

현대의 도시규모가 확대될수록 인구가 증가하고, 토지는 부족해짐에 따라 건축물의 대규모화, 고층화, 복합용도화가 진행되고 있다. 1980년대 이후로 도심의 지속적인 인구감소로 인한 공동화현상과 직주분리에 따른 교통문제 해결을 위해 정책적 차원에서 주상복합 건물을 장려해 왔으며, 토지 고밀도 이용을 통해 그 효율성을 추구하고 건축공간의 합리적 이용과 용도간의 상호보완성 등 단일용도에서 기대할 수 없었던 효과를 얻을 수 있어 그 필요성이 증대되고 있는 추세이다. 그 동안의 도시개발은 양적 측면이 중시되어 고밀개발에 따른 녹지 및 도시 open space의 부족을 야기하고 결국 옥외공간에 대한 도시민의 거주성악화를 초래하게 됨으로서 바람직한 도시환경의 조성을 위해 도시 내 공개공지의 필요성이 제기되어 왔다. 공개공지는 주상복합 건축물에서 복합용도개발을 통해 다양한 욕구를 충족시킬 수 있는 공간으로 상업시설로 인한 수익 창출, 반공용공간의 제공을 통한 장소확보, 부속시설 포함 등 건축물과 대지사이에서 중요한 위치를 차지하고 있을 뿐만 아니라 저층부 공개공지의 기능과 역할, 도시환경의 질적 구성요소로 중요성은 더욱 강하게 부각되어지고 있다. 근대 이후, 산업과 사회의 발전과 함께 시민의 의식수준과 생활수준이 향상되면서 쾌적한 도시 환경에 대한 사회적 요구가 높아졌고, 도시에 있어서 ‘외부공간’ 조성과 조성되어진 외부공간이 ‘휴식공간’으로서 시민에게 어떻게 이용되고 있는지는 도시의 물리적 환경의 질을 판단하는 중요한 기준으로 볼 수 있다 우리나라에서는 도심의 연면적 증가에 따라 개방공간으로서 외부공간 확보의 필요성이 요구됨에 따라 1991년 건축법(법67조, 1992년 시행령 113조) 개정을 통해 일정규모이상의 건축물에 대한 의무조항으로 공개공지 확보 제도를 마련하였으며, 현재의 도심에 있어서 공개공지 제도의 도입은 사유지를 공유의 성격으로 전환하여 부족한 도심 외부 공간의 증대를 추구한다는 점에 있어 사회적으로 시사하는 바가 매우 크다고 할 수 있다. 그러나 현재 이러한 공개공지 제도는 면적규정과 단순한 완화규정 등 최소한의 법적 조건으로 제공되어 실질적으로 활용이 어려울 뿐만 아니라 타 용도로 사용되는 사유화 경향으로 인해 본래의 계획의도대로 활용되지 못하고 있는 실정이다. 또한 유지관리 소홀과 주변공지와의 연계성 부족 등에 대한 문제점은 외부공간의 확대에도 불구하고 휴식공간이나 도시 환경적 측면에서 역할과 위치, 높이, 면적, 채광여부, 형태 및 경사도, 조망상태 등 구체적인 질적 측면의 고려가 충분하지 못하다는 문제점이 제기되고 있다. 따라서 본 연구에서는 도심 속 휴식공간의 의미와 특성을 파악하여 이를 토대로 도심 속 휴식공간의 질적 향상과, 개선방향을 고찰하는데 연구목적을 두고, 공개공지 조성실태를 파악하여 만족도를 분석함으로써 이용하기 쉽고 쾌적한 공간을 계획할 수 있는 근거를 제시하고자 한다.

With the increase of urban size, as well as the population expansion, the problem of lacking land has arisen drastically. Therefore, there is a growing tendency for buildings to be large scale, high-rise and multipurpose. After 1980s, due to the population in the center of city reduced persistently, the phenomenon of population vacuousness and separation of working and living occurred. In order to solve the traffic problems induced by reasons motioned above, at the position of policies, encouraged complex building of resident and business, through high density utilization of land to pursue efficiency and took the advantage of subsidiarity between rational use and application of space to gain the effects which could not be expected from single purpose. Therefore, there is a growing tendency for increase of necessity to study those. In that period, for the urban development focus on the quantitative aspect, namely high density development, green fields and open space were deficiency. To sum up, city dwellers' dwelling environment was degenerating, in order to make urban environment as our wishes, the necessity of open space in the city was brought forward. Open space in Mixed-Use Residential Building, as the space which could satisfy various requirement adequately through multipurpose development, was not only located in the important position between builds and site, such as with profit as commercial facilities, to ensure place by providing semipublic space, including subsidiary facilities, etc, but also played more important role as describing the functions and roles of open space in low-rise building, qualitative component factors of city environment. Since modern times, with the development of industry and society, the level of consciousness and standard of living of city residents increased, as well as the requirement to comfortable city environment has raised. As the created 'exterior space' in the city and the resting place in the exterior space, 'how to use them' is an important standard for city residents to determine quality of city's physical environment. In our country, along with the increase of total area of city's center, the necessity to ensure exterior space, as open space, was required. In 1991, in the revision of building ordinance (Law 67 item, 1992 executory order 113 item), it was prescribed that in the build, over fixed scale, there should be prepared to ensure open space, as the mandatory clause. Now, introduction of open space system, which was transformation from private area to public area, in order to increase the area of open space in the center of city, the implementary legislation was too large. However, the present open space system only provided a limited law condition, which prescribe area and simplex mitigate, etc. It was very difficult to use them in practice and due to the privatization trend, it was also hard to use them as original design idea. Furthermore, because of the problems, such as negligence of organic management, as well as the shortage of connection to surrounding open space, etc, although the exterior space was getting large, in the aspect of resting space and city environment, from aspect of concrete quality, such as the role and position, height, area, lighting or not, form, and gradient, overlook condition, there was short of consideration. That were the problems should be proposed. Therefore, in this paper, The meaning of resting space in center of city, as well as characteristics should be grasped. And depending on that, the raise of quality of resting space in center of city and inspect the direction of improvement are the aims of this paper. And also the construct situation of open space should be grasped, foundation for plan the comfortable space based on the satisfaction analysis was also revealed in the paper.